Avant d’acheter un bien immobilier, il est essentiel de :

• Vérifier l’identité du propriétaire et s’assurer de sa qualité de propriétaire.

• Connaître l’origine de la propriété et le prix auquel elle a été acquise.

• Examiner la situation matrimoniale du propriétaire, surtout s’il est marié sous le régime de la communauté des biens.

• Obtenir l’état des droits réels sur le bien (hypothèques, servitudes, etc.) auprès du Bureau de la conservation foncière.

• S’assurer que le bien est libre de toute occupation.

• Vérifier la situation fiscale du bien immobilier.

Il est fortement recommandé de faire appel à un notaire pour vous accompagner dans ces démarches

Au Sénégal, la durée minimale pour un crédit immobilier est estimée à 48 mois, et la durée maximale peut aller jusqu’à 25 ans. Le taux d’intérêt moyen pour un prêt immobilier est d’environ 8,69 %, ce qui en fait l’un des plus élevés de la zone UEMOA.

Oui, les étrangers sont autorisés à investir dans l’immobilier au Sénégal. Cependant, il est important de se conformer aux réglementations locales et de suivre les procédures spécifiques en vigueur.

Les étapes clés pour acquérir un bien immobilier au Sénégal incluent :

• Définir précisément le type de bien recherché (terrain, villa, appartement, etc.).

• Évaluer la superficie nécessaire en fonction de vos besoins.

• Établir un budget réaliste, en tenant compte non seulement du prix d’achat, mais aussi des frais annexes (notaire, impôts, enregistrement, etc.).

• Effectuer des vérifications approfondies sur le bien et le vendeur, comme mentionné précédemment.

• Signer un compromis de vente, puis l’acte définitif devant notaire.

Une préparation minutieuse est essentielle pour mener à bien votre projet d’achat immobilier.

Parmi les secteurs les plus rentables figurent :

• Les biens destinés à la location, notamment dans les zones urbaines en expansion.

• Les propriétés de luxe, qui attirent une clientèle aisée locale et internationale.

• Les projets de développement, tels que les complexes résidentiels ou commerciaux.

Il est conseillé de réaliser une étude de marché approfondie et de consulter des professionnels locaux pour identifier les meilleures opportunités d’investissement.

Avant d’acheter en VEFA, il est important de demander au promoteur :

• Ce que comprend exactement le prix de vente (prestations, équipements, finitions, etc.).

• Les caractéristiques détaillées du logement (superficie, nombre de pièces, orientation, matériaux utilisés, etc.).

• Les charges supplémentaires éventuelles, notamment les charges de copropriété.

• Les aménagements futurs prévus dans le quartier (écoles, commerces, infrastructures, etc.).

• Les modalités de livraison et les garanties en cas de retard.

• L’échéancier de paiement en fonction de l’avancement des travaux.

Ces questions vous aideront à sécuriser votre investissement et à éviter les mauvaises surprises.