Pour acheter un bien immobilier au Sénégal, suivez ces étapes :

• Choix du bien : Identifiez le terrain ou la maison qui correspond à vos besoins.
• Vérification des documents : Assurez-vous que le bien est enregistré au nom du vendeur et qu’il est libre de toute hypothèque ou litige.
• Signature du compromis de vente : Ce document engage les deux parties et fixe les conditions de la vente.
• Obtention de l’autorisation d’achat : Les non-résidents doivent obtenir une autorisation auprès des autorités locales.
• Acte de vente notarié : La vente est finalisée chez le notaire, qui enregistre l’acte au nom de l’acheteur.

Au Sénégal, vous trouverez une variété de biens immobiliers :

• Terrains : À usage résidentiel, commercial ou agricole, disponibles dans différentes localités.
• Maisons et villas : Pour des résidences principales ou secondaires, avec des options de luxe ou plus abordables.
• Appartements : Dans des immeubles modernes ou traditionnels, souvent en copropriété.
• Propriétés commerciales : Bureaux, boutiques et entrepôts, adaptés aux activités commerciales.

Pour financer votre achat immobilier au Sénégal, plusieurs options sont possibles :

• Épargne personnelle : Utiliser vos économies pour payer le bien en totalité.
• Prêt immobilier : Solliciter un prêt auprès d’une banque locale. Vous devrez présenter des garanties et votre capacité de remboursement sera évaluée.
• Investissement via des fonds étrangers : Les non-résidents peuvent investir avec des fonds transférés de l’étranger, sous réserve de conformité avec la réglementation sénégalaise.

Lors de l’achat d’un bien immobilier au Sénégal, les frais suivants sont à prévoir :

• Frais de notaire : Généralement entre 5% et 10% du prix du bien.
• Taxe de publicité foncière : Environ 1% du prix d’achat.
• Frais d’enregistrement : Environ 3% du prix du bien.
• Commission d’agence : Variable selon l’agence, généralement entre 5% et 10% du prix du bien.

Le marché immobilier sénégalais offre plusieurs opportunités :

• Investissement locatif : Fort potentiel de rentabilité dans les grandes villes comme Dakar, avec une forte demande locative.
• Développement de projets immobiliers : Terrains disponibles pour le développement de logements, complexes commerciaux ou résidences touristiques.
• Terrains agricoles : Opportunités dans l’agriculture et l’agro-industrie, surtout dans les régions rurales.
• Tourisme : Investissements dans des résidences de vacances ou hôtels en bord de mer, particulièrement sur la Petite Côte et dans le Sine Saloum.